1주택자, 다주택자 재산세 계산기, 납부기한 정리

1주택자, 다주택자 재산세 총정리

6월은 재산세 고지서가 날아오는 달이에요. 집을 한 채만 갖고 있든, 여러 채를 갖고 있든 재산세는 매년 정해진 기준에 따라 부과되기 때문에 미리 준비하는 게 좋아요. 특히 1 주택자와 다주택자의 세금 부담이 다르기 때문에 조건을 잘 알고 있어야 해요. 이번 글에서는 재산세 계산기 활용법, 1 주택자와 다주택자의 차이점, 납부기한 및 유의사항까지 모두 정리해 드릴게요.

재산세란 무엇인가요?

 

재산세는 지방세의 일종으로, 부동산(주택, 토지, 건축물 등)을 소유한 사람에게 부과되는 세금이에요. 매년 6월 1일 기준으로 부동산을 소유한 사람에게 7월과 9월, 총 두 번 나눠 고지서가 발송돼요.

 

• 7월: 주택분 1/2 + 건물분
• 9월: 나머지 주택분 1/2 + 토지분

 

즉, 집만 있는 경우에는 7월과 9월에 주택분이 절반씩 나눠서 부과되고, 건물·토지가 함께 있을 경우 2회로 나뉘어 납부하게 돼요.

 

1주택자 vs 다주택자 재산세 차이점

1세대 1주택자

• 공시가격 3억 원 이하 (수도권은 6억 원 이하): 세액 공제가 적용돼서 세금이 적어요.
• 세율: 0.05%~0.1%의 낮은 세율 적용
• 세액공제: 일정 요건을 만족하면 재산세의 최대 50%까지 공제 가능

 

👉 ‘1세대 1 주택자’ 혜택을 받기 위해선 주민등록상 주소지, 실거주 여부, 세대원 모두의 주택 소유 현황 등이 조건에 맞아야 해요.

 

다주택자

• 공시가격 구간별 누진세율 적용
• 세부담 상한: 존재하지만 1 주택자보다 세 부담이 큼
• 공제 없음: 세액 공제 대상에서 제외되며, 여러 채 보유 시 세금 총액이 빠르게 증가

재산세 계산기 활용법

정확한 금액을 알고 싶다면 지방세 위택스(Wetax)나 서울시 ETAX에서 제공하는 재산세 계산기를 이용하면 돼요. 간단한 공시가격과 주택 보유 수를 입력하면 자동으로 예상 세액을 알려줘요.

 

💡 계산기 이용 시 필요한 정보

• 공시가격 또는 과세표준
• 주택 수
• 거주 지역
• 1세대 1 주택 여부

 

2025년 6월 재산세 납부기한은?

• 납부기한: 2025년 7월 16일(화)부터 2025년 7월 31일(목)까지
• 납부방법: 고지서 내 QR코드, 위택스, 은행 CD/ATM, 지로, 간편 결제 앱 등
• 연납 가능: 금액이 클 경우 나눠 낼 수 있도록 분할 납부도 가능해요

 

주의사항: 기한 내 납부하지 않으면 3% 가산금이 붙고, 장기 체납 시 재산 압류 등 불이익이 생길 수 있어요.

 

1주택자 재산세 절세 팁

• 공시가격 확인: 국토교통부 사이트에서 4월에 공개되는 공시가격을 미리 확인
• 합산 과세 주의: 주택 일부를 임대하거나 공동 명의일 경우 세액이 달라질 수 있음
• 주소지 일치: 실거주가 아닌 경우 혜택을 못 받을 수 있으니 세대 구성원 주소지 점검

다주택자 주의사항

다주택자는 세법상 불이익이 많기 때문에 주택 수를 줄이거나, 임대사업자 등록 여부에 따라 세제 혜택 여부를 잘 따져봐야 해요. 또한, 부동산 시장 변화에 따라 양도소득세, 종합부동산세와도 밀접한 관련이 있기 때문에 종합적으로 고려해야 해요.

 

마무리: 6월 재산세, 미리미리 준비하세요

6월은 재산세가 부과되는 시점이자, 하반기 세금 준비의 시작점이에요. 1 주택자라면 공제 요건을 충족하는지 꼭 확인하고, 다주택자라면 세액이 급격히 늘어날 수 있으니 계산기를 통해 예측해 보는 게 좋아요.

 

위택스나 ETAX 홈페이지에서 쉽게 조회할 수 있으니, 고지서를 받기 전에 미리 세금 부담을 예측해 보시길 추천드려요.