[용인시 수지구] 상현역 광교상현마을현대 임장 & 광교 생활권 분석

용인시 수지구 상현동

광교상현마을현대는 신분당선 상현역에서 도보 7~10분 정도 떨어진 아파트입니다.

광교 신도시인가요?

광교 신도시

광교 신도시는 대부분 수원시에 속하지만, 상현역 근처의 광교자이더클래스와 광교경남아너스빌은 용인시 수지구에 속해 있어도 실제로 광교 신도시에 속합니다.

광교상현마을현대 위치

하지만 광교상현마을현대 바로 앞에서 광교신도시의 범위를 벗어납니다. 그래서 정확히 광교 신도시는 아닙니다. 하지만 바로 앞이어서 그런지 광교상현마을현대 아파트부터 주변 지역의 아파트 모두 이름 앞에 광교를 붙여둔 것 같습니다.
실제로 광교는 아니지만 광교상현마을현대와 광교마을 46단지 스타클래스까지는 상현역 도보 7~10분이므로 상현역 상권 이용에 불편함은 없어 보입니다.
차량 이동 시 광교상현IC가 바로 앞에 있어 용인서울고속도로 접근이 매우 수월해 보입니다.

광교 생활권 나누기

개인적으로 나누어본 광교

개인적으로 광교를 두 구역으로 나누면, 빨간 영역에는 광교호수공원, 광교카페거리, 갤러리아, 롯데몰 등 광교의 핵심 인프라가 있습니다.
 
반면, 파란 영역에는 신대호수, 법원, 검찰청이 있지만 도보로 빨간 영역의 인프라를 이용하기는 어려워 보입니다. 파란 영역은 깔끔한 신도시 분위기지만 아파트와 작은 상가가 많고 대형마트나 대형 인프라는 없어보입니다. 그러다보니 실제로 광교상현마을현대와 이 지역의 생활권은 큰 차이가 없어 보입니다.

상현역과 수지구 신분당선 비교

아무래도 신분당선 라인에서 분당이나 광교를 갈 여력(매매 10억대 이상)이 안된다면 세 지역 중 한 곳을 고르게 될 것 같습니다. 자세히 관찰한 것은 아니나 수지구청역부터 차례로 외지인으로서 임장을 해보니 느낀 점을 정리하면 아래와 같습니다.

	수지구청역	성복역	상현역
노후화 및 생활 인프라	- 역근처 상가 노후도 심함 - 대형마트는 없어보임 - 수지구청역과 성복역 사이에 이마트가 있으나 도보 15분 거리	- 역근처 롯데몰 롯데마트가 크고 깔끔함 - 수지구청역과 성복역 사이에 이마트가 있으나 도보 15분 거리	노후도는 심하지 않지만 대형마트가 없어보임
학군 및 학원가	학원이 많고 주말에 학생들이 매우 많음	수지구청과 상현역에 비해 학원가는 적어보임	학원과 학생들이 수지구청보다 적고 성복역보다 많아보임
교통 여건 (모두 신분당선)	도로가 좁고 교통 체증이 심함	수지구청보다 도로가 넓고 다닐만함	도로가 넓고 쾌적한 편

광교상현마을현대의 구조

광교상현마을현대 구조와 입구

수지구(수지구청역, 성복역, 상현역) 구축 아파트들은 복도식 아파트가 많으며 대부분 2 베이가 많고 3 베이는 잘 없는 편입니다. 근데 광교상현마을현대는 다행히 계단식 + 3 베이, 남동향 또는 남서향으로 구조는 괜찮은 편이라고 생각합니다.
하지만 다른 수지구 구축 아파트와 같이 지하주차장은 엘리베이터 연결이 되어 있지 않습니다. 그래도 광교상현마을현대는 세대수 대비 주차대수가 1.2대 이상인 것으로 보아 주차전쟁까지는 아닐 것 같습니다.
 
그리고 보통 33평은 공급 109m2, 전용 84m2이지만 광교상현마을현대는 33평으로 나와있지만 공급 109m2, 전용 79m2입니다. 전용 79m2로 수치상으론 조금 작지만 실제 집을 가보았을 때 다른 구축 33평과 큰 차이를 느끼진 못했습니다.
 
그리고 수지구 구축 아파트들은 단지 내 경사와 언덕이 심한 곳이 많은 반면 광교상현마을현대는 아파트 정문 앞 짧고 완만한 언덕을 제외하곤 평지를 이루고 있는 점도 괜찮아 보였습니다. 아파트 정문 진입 시 전용 차로가 있는 점도 좋아 보였습니다.

학군

• 초등학교 : (이 아파트의 유일한 단점으로 생각되는 부분) 아파트 바로 앞에 있는 새빛초가 아닌 서원초 배정
• 중학교 / 고등학교 : 상현중, 서원중 / 상현고, 서원고 배정 가능
• 상현역 학원가 : 역 근처 상가를 보면 꽤 많은 학원이 보임

전반적인 후기

최근 7.45억까지 매매가가 올라갔습니다. 평당 시세가 다른 곳보단 낮은 편에 속하는데, 광교는 당연하고 주변 30평대 아파트를 7억대로 구매하기는 부족합니다.
아래 조건에 해당된다면 광교상현마을현대도 괜찮은 실거주 선택지가 될 것 같습니다.

• 신분당선을 이용하여 출근
• 신혼 또는 중고등학생 이상의 자녀를 둔 학부모
• 7억대 매물을 찾지만 20평대가 아닌 30평대를 원하는 경우