[용인시 수지구] 광교자이더클래스 임장 - 엄청난 용적률!

용인시 수지구 + 광교 신도시

광교자이더클래스의 주소지는 용인시 수지구이지만 광교 신도시의 구역에 포함되어 있습니다.

 

사실 지난번에 작성한 광교상현마을현대 아파트와 같은 날 임장을 다녀왔는데, 어쩌다 보니 광교자이더클래스 임장 후기를 조금 더 늦게 작성했습니다. 광교 신도시 중 상현역 입지에 대한 내용은 아래 광교상현마을현대 임장 후기글에서 개인적인 생각을 정리해 두었으니 참고 부탁드립니다.

 

2024.10.03 - [부동산] - [용인시 수지구] 상현역 광교상현마을현대 임장 & 광교 생활권 분석

[용인시 수지구] 상현역 광교상현마을현대 임장 & 광교 생활권 분석

 

그럼 다시 광교자이더클래스 임장 후기를 작성해 보도록 하겠습니다.

광교자이더클래스 정문 사진, 멀리서 찍은 사진

광교자이더클래스를 임장한 이유 : 용적률 165%

광교 신도시 내 상현역에 위치한 광교자이더클래스는 신도시 아파트들 중에서도 독보적인 부분이 하나 있습니다. 바로 용적률이 단 165%에 불과하다는 점입니다. 이는 광교 신도시 대부분의 용적률은 200%를 넘는 데다, 광교 대장 아파트로 꼽히는 중흥 S클래스의 용적률이 399%인 것과 비교하면 그 매력이 더욱 두드러집니다.

아래 사진은 동 간 거리를 보여드리기 위해 찍은 사진입니다. 요즘 신축 아파트들에 비해 동 간 거리가 엄청 넓어 보입니다.

넓은 동간 거리

일반적으로 용적률이 높을수록 재건축이나 리모델링 가능성은 낮아지고, 사업성이 떨어져 미래에 추가적인 개발 여력이 적어지게 되죠. 그 이유는 용적률이 높으면 세대수 증가가 어려워 일반분양 세대 수가 적어지고 기존 세대주들의 분담금이 늘어나게 됩니다. 광교자이더클래스는 용적률이 매우 낮기 때문에 향후 20년 뒤 재건축이나 리모델링 사업성이 좋아 분담금도 상대적으로 적을 것으로 예상됩니다.

13년 차 준신축 : 3세대 아파트

광교자이더클래스는 준신축 아파트로 분류되는 13년차 아파트입니다. 지하 주차장에서 엘리베이터 연결이 가능하고, 지상 공간이 공원화되어 있으며, 커뮤니티 시설도 어느 정도 갖춰져 있어 보입니다.

 

어차피 4세대 아파트는 초고가의 아파트만 가능한 고급화 단지이기 때문에, 혁신적인 5세대 아파트가 등장하지 않는 이상 시간이 지나도 다른 신축 아파트와 큰 차이점은 없을 것 같습니다.

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학군

광교자이더클래스를 방문하면서 처음 놀랐던 것은 주변의 학군과 교육 인프라였습니다. 상현역 인근에는 학생들이 다닐 초중고 학교들이 밀집해 있고 학원도 많아 교육 환경이 우수합니다. 광교자이더클래스를 기준으로 새빛초, 상현중, 상현고가 도보 거리에 있지만, 조금 아쉬운 점은 초품아는 아니라는 것입니다.

 

아래 사진은 아파트 정문 내부에서 길 반대편에 있는 새빛초등학교입니다.

 

그럼에도 신도시답게 유흥가나 외진 곳이 없어 아이 키우기 안전하고, 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다. 광교자이더클래스는 가족 단위의 거주에 특히 적합해 보이며, 지역 내 학군을 고려하는 부모들에게도 매력적입니다.

현재 시세와 부동산 트렌드

2024년 10월 현재 기준으로 광교자이더클래스의 실거래가는 2021년 고점 대비 96%가량 회복되었습니다. 최근 부동산 시장이 똘똘한 한 채로 집중되는 기조를 보이는 만큼, 신도시답게 깔끔한 주거 환경과 낮은 용적률을 갖춘 광교자이더클래스는 투자 면에서도 좋아 보입니다. 상현역 인근 브랜드 아파트인 점도 좋아 보입니다. 상현역 반대편에 있는 경남아너스빌은 브랜드 선호도가 살짝 떨어지죠.

결론: 좋은 실거주 환경과 장기적으로 투자가치가 있어보임

광교자이더클래스는 낮은 용적률, 준신축 3세대 아파트, 괜찮은 학원 및 교육 인프라 등 여러 측면에서 돋보입니다. 비슷한 입지의 용적률이 높은 아파트는 시간이 갈수록 구축이 되어가는데 재건축이나 리모델링하기 쉽지 않기 때문에 자산가치가 점점 낮아질 가능성이 높습니다.

 

하지만 광교자이더클래스는 낮은 용적률로 향후 재건축이나 리모델링까지 고려할 수 있기 때문에 장기적인 가치를 원하는 실거주자와 투자자에게 괜찮은 선택지가 될 것 같습니다.